[제과점 소자본 창업 현장리포트]점포라인 김일호의 인수전략은?
🍞 [2025 제과점 창업 리얼분석]
서울 사당동 급매 매물 – 월수익 300만 원 / 권리금 회수 8개월!
점포라인X김일호
🏪 매물 개요
- 주소: 서울특별시 동작구 사당로14길 13
- 층수 / 면적: 1층 / 30.94㎡ (약 9.3평)
- 권리금: 2,500만 원 (급매 / 협의 가능)
- 월세: 182만 원 (관리비 포함)
- 사업개시일: 2024년 6월 24일
- 초기시설비: 약 6,000만 원 투자
💰 손익구조 분석 (직접운영 기준)
- 월매출: 1,300만 원
- 마진율: 45%
- 매출이익: 585만 원
- 고정경비(임대료 포함): 282만 원
- 기타비용(소모품/홍보 등): 50만 원
- 월순수익: 303만 원
- 월수익률: 6.7%
- 손익분기점: 627만 원
- 권리금 회수기간: 약 8개월
📌 직접운영이 가능한 가족 또는 1인 운영자에게 특히 유리한 구조입니다.
📍 입지 및 상권 분석
- 사당역 도보권의 유동인구 확보
- 주거지 상권 중심 – 다세대 및 아파트 밀집지역
- 생활 동선 내 위치 – 아침 등굣길·출퇴근 고객 확보
- 단골 형성에 유리한 동네형 상권
👨👩👧 가족운영 및 소자본 창업 추천 이유
✅ 초기 시설 완비된 신설매장
✅ 월세 부담 적고 관리비 포함
✅ 가족운영 시 인건비 0 → 실질 수익률 향상
✅ 리스크 대비 수익 회수 기간 짧음 (8개월 예상)
✅ 직접 제과, 간단한 샌드위치·음료류 판매로 부가매출 가능성↑
💡 김일호 이사의 창업 TIP
“소형 제과점은 대형 브랜드 프랜차이즈보다 초기 리스크가 낮고
가족단위 운영으로 수익을 실현할 수 있는 좋은 모델입니다.
특히 이 매물은 급매 조건으로 투자 대비 수익 구조가 안정적입니다.”
📞 상담 및 현장 투어 신청
점포라인 김일호 이사와 함께
현장 컨디션 + 상권분석 + 운영전략까지 상세히 안내드립니다.
🔒 직원, 단골 고객 등 외부 노출 주의가 필요한 급매 건입니다.
선착순 대응으로 조기 마감될 수 있으니 빠른 문의 바랍니다.
🧑💼 점포라인 & 김일호 이사 소개
✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼
- 전국 네트워크 / 31년 업력
- 월간 방문자 200만 명 돌파
- 허위 매물 제로 시스템 운영
- 프롭테크 기반 매물 분석
- 정률 수수료 + 4억 공제 시스템
👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가
- 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
- 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
- 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)
맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,
이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,
카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수, 응급실국물떡볶이,
우리할매떡볶이, 동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥
죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브,
짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 한솥도시락,
한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨, 지코바치킨,
노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨, 푸라닭치킨, 순살만공격,
교촌치킨, 처갓집양념치킨, 자담치킨, 꾸브라꼬숯불
두마리치킨, 또봉이통닭, 샤브홀리, 쿠우쿠우, 워시엔조이,
청년다방, 족발야시장, 가장맛있는족발, 피자알볼로, 피자꾼,
위즈피자, GS25, 이마트24, CU, 파리바게뜨, 세븐코인
노래방, 라무진, 유가네한우곰탕, SG골프, 소도몰 등
성공 창업은 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!
📱 010-3094-1515
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