[2025년 족발야시장 현장리포트]점포라인 김일호이사의 추천매물은?
🐷 족발야시장 창업 리포트
월매출 6,100만 원, 순수익 1,165만 원!
– 점포라인 김일호 이사의 실전 분석
🏠 매물 개요
| 항목 | 내용 |
| 주소 | 인천 중구 하늘별빛로65번길 21 (중산동 1885-8) |
| 면적 | 약 24평 (80.19㎡) |
| 보증금 / 월세 | 5,000만 원 / 510만 원 |
| 영업시간 | 14:30 ~ 익일 03:00 (명절 당일 휴무) |
| 초기창업비 | 약 2억 원 (2021년 2월 신규) |
| 운영형태 | 반오토 (대표 + 직원 혼합) |
💰 월 매출 및 손익 구조
| 항목 | 금액(만원) | 비율 |
| 월 매출 | 6,100 | 100% |
| 매출이익 (65%) | 3,965 | 65% |
| 인건비 | 1,200 | 19.7% |
| 임대료 | 510 | 8.4% |
| 공과금 | 150 | 2.5% |
| 기타비용 | 430 | 7% |
| 총 경비 | 2,290 | 37.5% |
| 월 순이익 | 1,165 | 19.1% |
- 손익분기점: 약 4,308만 원
- 권리금 회수 예상: 12~15개월
- 대표 인건비 비포함 기준
💡 희망 권리금 1.4억, 적정성 분석
- 1년 내 회수 가능: 월 순이익 × 12개월 = 약 1.4억
- 초기 시설비 2억 원 → 리뉴얼 불필요, 감가 반영
- 홀 매출 비중 60% → 고정비 부담 적고 고수익 구조
- 경쟁 매물 대비 가격 우위
- 재매도 시 권리금 1억 전후 회수 가능성
👉 투자회수 기간 짧고, 향후 재매도까지 염두에 둘 수 있는 수익형 매장
🧭 입지 경쟁력
- 중산동 핵심 주거 밀집지역
- 대단지 아파트와 상가 밀집
- 야간 운영 특화 + 배달 + 단골 확보
- 30~50대 중심 고객층 충성도 높음
🧠 SWOT 분석
| 항목 | 내용 |
| 강점 (S) | 높은 순이익, 검증된 브랜드, 고정비 구조 유리 |
| 약점 (W) | 야간영업 특성상 인력 확보 관리 필요 |
| 기회 (O) | 재매도 시 높은 권리금 회수 가능성 |
| 위협 (T) | 인건비 상승, 주방 인력 리스크 |
🔍 신규 vs 인수 창업 비교
| 항목 | 신규창업 | 인수창업(본 매물) |
| 투자비 | 약 2억 원 | 1.4억 (권리금 포함) |
| 준비기간 | 2~3개월 이상 | 즉시 가능 |
| 매출 | 미확인 | 실매출 6,100만 원 |
| 리스크 | 높음 | 낮음 |
👉 인수창업은 검증된 수익 기반으로 리스크 낮고 안정적입니다.
👥 직접운영 vs 위탁운영 비교
| 항목 | 직접운영 | 위탁운영 |
| 수익률 | 높음 | 낮음 |
| 시간 투자 | 많음 | 적음 |
| 리스크 관리 | 용이 | 대리인 관리 필요 |
| 적용 가능성 | 반오토 운영 중 | 일부 위탁도 가능 |
👨💼 김일호 이사의 실전 평가
“족발야시장 인천 중산점은
검증된 수익성과 경쟁력,
충성고객과 안정된 입지까지 모두 갖춘 매장입니다.
1.4억 권리금은 다소 높아 보일 수 있지만,
1년 내 회수 가능 + 재매도 가치를 감안하면
매우 합리적인 실전형 인수 기회입니다.”
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🧑💼 점포라인 & 김일호 이사 소개
✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 중개 플랫폼
- 전국 네트워크 / 31년 업력
- 월간 방문자 200만 명 돌파
- 허위 매물 제로 시스템 운영
- 프롭테크 기반 매물 분석
- 정률 수수료 + 4억 공제 시스템
👔 김일호 이사 – 프랜차이즈 인수 전문가
- 프랜차이즈 창업·양도 전문 컨설턴트
- 권리금 협상 & 수익 구조 분석 전문가
- 최근 계약 실적(개인브랜드 제외한 최근실적)
맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스,
이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39,
카페게이트, 본죽, 만복국수, 미정국수,
응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 긱스피자
동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 김가네김밥
죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브,
짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발,
한솥도시락, 한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨,
지코바치킨, 노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨,
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