[위례 베이커리카페 창업] 점포라인 김일호의 현장분석: 유럽 감성 인테리어, 월매출 9,500만 원! 위례빵집!

안녕하세요,
프랜차이즈 인수창업 전문가 김일호 이사입니다.

오늘은 제가 현장 실사와 재무제표 분석까지 직접 진행한,
위례신도시의 대표적인 감성 베이커리카페 ‘위례빵집’ 인수창업 매물을 소개드리려 합니다.

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☕ 감성, 수익, 입지 모두 갖춘 위례빵집

‘위례빵집’은 단순한 동네 빵집이 아닙니다.
✔ 유럽풍 감성 인테리어
✔ 직접 굽는 베이커리 제품
✔ 따뜻한 원목 톤과 아치형 창으로 꾸며진 공간
덕분에 SNS에서 이미 **“위례 빵 맛집”, “여기서 사진 찍으면 무조건 예쁨”**이라는 반응이 쏟아지고 있는 핫플레이스입니다.

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✅ 이런 분께 추천드립니다

• 오픈하고 바로 수익을 낼 수 있는 검증된 매장을 찾고 계신 분
• 오토 운영이 가능하거나, 직접 운영 전환해 수익을 더 올리고 싶은 분
• 감각적인 공간을 통해 나만의 브랜드를 운영해보고 싶은 분
• 위례 지역의 인구밀도와 주거 상권을 잘 활용하고 싶은 분

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📌 매물 핵심 정보 요약

• 매장명: 위례빵집
• 주소: 성남시 수정구 위례순환로 130, 위례 아트리버 푸르지오 상가 101~103호
• 면적: 172.16㎡
• 영업시간: 08:00 ~ 22:00 (무휴)
• 운영 방식: 오토 운영 (법인 관리 중)
• 임대 조건: 보증금 1억 5천만 원 / 월세 1,000만 원
• 월 매출: 약 9,500만 원
• 매출 구성: 홀 100% (배달 X)

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💰 요약 손익계산서 (세전 기준)

• 재료비: 2,850만 원 (30%)
• 인건비: 2,375만 원 (25%)
• 임대료: 1,000만 원
• 관리비: 260만 원
• 기타 비용: 1,015만 원 (전기, 마케팅, 소모품 등)
• 총 경비: 약 7,500만 원
• 월 순이익(세전): 약 2,000만 원
• 수익률: 약 21.1%

✔ 직접 운영 시 인건비 절감으로 수익률 추가 상승 여지 있음

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🧾 권리금 분석

• 희망 권리금: 4억 6천만 원
• 이 중 시설 감가 반영 실질 권리금은 약 3억 7,500만 원
• 약 8,500만 원은 ‘영업권리’에 대한 프리미엄
  (브랜드 이미지, 단골 고객, 인테리어 완성도 포함)

✔ 월 순이익 기준 권리금 회수 기간: 약 18.7개월
✔ 위례 지역 내 독보적 경쟁력 보유 → 권리 프리미엄 가치 있음

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🏙 위례 상권 분석

• 유동인구: 약 42,000명/일
• 주거인구: 약 88,000명
• 직장인 인구: 약 33,000명
• 인근 초등학교·유치원 + 아파트 단지 밀집
• 카페 운영에 유리한 여성·가족 고객 비율 매우 높음

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🆚 직접 운영 vs 오토 운영

• 현재는 법인 오토 운영 중
• 기존 인력 유지 시 위탁 형태로도 안정 운영 가능
• 직접 운영 시 월 300~500만 원 이상 순수익 추가 확보 가능성 있음

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📣 현장 방문 시 주의사항

가게에 계신 직원분이나 알바분들은 인수 관련 내용을 모르고 계시기 때문에
방문 또는 실사 시에는 비공개로 진행해주시면 감사하겠습니다.
→ 사전 예약 및 전문가 동행 가능합니다.

 

결론

📌 이런 분께 추천드립니다:

• 오토 시스템 갖춘 안정형 매장을 찾는 분
• 위례신도시 내 입지 + 수익형 창업을 원하시는 분
• 직접 운영 or 위탁 모두 가능한 구조를 원하는 분

👉 월매출 9,500만 원, 운영 리스크 낮음, 상권 우수
현재 바로 인수 가능한 베이커리 카페 매물 중 최상급 조건입니다.

 

 

🧾 점포라인 & 김일호 이사 소개

✔ 점포라인 – 프랜차이즈 전문 상업용 부동산 플랫폼

• 업력 31년 / 전문가 150명 / 월간 방문자 200만
• 정률 수수료, 4억 원 손해배상책임보증 가입
• 허위 매물 ZERO / 프롭테크 기반 정확한 입지 분석

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✔ 김일호 이사 – 프랜차이즈 창업 전문 컨설턴트

• 창업 설계 / 권리금 분석 / 업종 전환 / M&A
• 최근 계약 실적​(개인브랜드 제외한 최근실적)​

맘스터치, 롯데리아, 배스킨라빈스, 투썸플레이스, 이디야커피, 더벤티, 달리는커피, 설빙, 디저트39, 본죽, 만복국수, 미정국수, 응급실국물떡볶이, 우리할매떡볶이, 동대문엽기떡볶이, 얌샘김밥, 죠스떡볶이, 돈까스클럽, 명동칼국수샤브샤브, 짬뽕지존, 호식이두마리치킨, 정든닭발, 한솥도시락, 한와담소반, BHC치킨, BBQ치킨, 지코바치킨, 노랑통닭, 60계치킨, 디디치킨, 푸라닭치킨, 순살만공격, 교촌치킨, 처갓집양념치킨, 자담치킨, 청년다방, 족발야시장, 가장맛있는족발, 피자알볼로, 피자꾼, 위즈피자, GS25, 이마트24, CU, 파리바게뜨, 세븐코인노래방, 라무진, SG골프등